El precio de la vivienda de segunda mano sube un 2,4% en 2017
El precio de la vivienda de segunda mano ha entrado de lleno en el proceso de normalización, registrando un pequeño ascenso durante 2020 del 2,4% interanual, para cerrar el año en los 1.000 euros/m2 de media. Según el informe de precios de idealista, Palma (29,1%) y Málaga (16,7%) fueron las capitales donde más ha aumentado el precio de las casas, mientras Madrid (12,5%) y Barcelona (10,4%) se mantienen como las más caras del país, junto a San Sebastián.
Si 2016 supuso un punto de inflexión en la evolución del mercado, en 2020 tendríamos que hablar del año de la normalización tanto en precios, como en transacciones e hipotecas.
Los precios han crecido de forma generalizada en toda España, pero seguimos teniendo que hablar de dos velocidades. Los grandes mercados con los dos archipiélagos y las capitales de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia están empujando hacia arriba los precios. Sin embargo en muchas áreas del interior del país todavía resulta complicado mantener ese ritmo.
Con respecto a la compraventa, a pesar de que 2019 prometía ser un año muy positivo para el sector, los últimos datos oficiales disponibles parecen confirman que nuestro temor ante la incertidumbre catalana estaba justificado. El mercado inmobiliario de esa comunidad ha ralentizado de forma considerable su volumen de operaciones y aunque por el momento esa tensión no se ha trasladado al mercado nacional, que sigue creciendo en porcentajes de dos dígitos, sin duda alguna afectará a la cuenta final de resultados.
Por otra parte, la concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas. Además, las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del Euribor a medio plazo.
Todo indica que durante 2018 el mercado inmobiliario continuará su evolución en positivo, con incrementos en el número de transacciones y concesión de hipotecas, y con una probable subida de precios motivada por la escasez de producto de obra nueva en las grandes capitales”.